Wohnen und Leben im Ortskern von
Friedrichsdorf
Bernhörster Gelände „Marktstraße"
12 barrierefreie Eigentums-Wohnungen mit Tiefgarage
und integrierter Tagespflege
BAUBESCHREIBUNG
Allgemein
Die Bebauung erfolgt an der Marktstraße. Die Tiefgarage wird über die Marktstraße angefahren. Es wird eine fußläufige Wegeverbindung über den Gartenbereich zur Brackweder - Straße hin erstellt.
Die Wohnungen werden über ein Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Sämtliche Ebenen einschl. des Kellergeschosses sind barrierefrei erreichbar.
Die Wohnungen erhalten 12 Garagenstellplätze in einer eigenen Tiefgarage. Zusätzlich wird dort ein Fahrradraum errichtet. Alle PKW- und Fahrradplätze haben eine innere Wegeverbindung zum Treppenhaus.
Alle Wohnungen erhalten ausreichend große Abstellräume im Keller mit Nutzung des gemeinschaftlichen Waschtrockenraums. Der Wohnqualitätsstandard wird überdurchschnittlich hoch sein, insbesondere Schall- und Wärmeschutz u. Brandschutz übertreffen die Normanforderungen. Der energetische Standard erreicht den Status KFW 60 (40). Die Beheizung der Wohnflächen erfolgt über „Nachwachsende Rohstoffe" in Form einer „Holz - Pellett - Heizanlage". Hierdurch wird nachhaltig eine Unabhängigkeit von „Öl und Gas" bei gleichzeitiger Kostenersparniss erreicht. Ebenso ist dies ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz.
Der Bau und die Übergabe der Wohnungen im Teileigentum erfolgt schlüsselfertig incl. aller notwendigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse, Bodenbeläge, und der zugehörigen Gartenanlagen.
Alle Wohnungen werden über sehr gute Tageslichtqualitäten verfügen.
Die Bauweise ist grundsätzlich massiv, als Mauerwerksbau mit Stahlbetondeckenplatten. Die Fassadenmaterialien sind Wandputz bzw. eine Kombination mit Klinkermauerwerk.
Gründung, Kellergeschoss:
Die Außenbauteile des Kellergeschosses werden aus Stahlbeton „weiße Wanne" erstellt.
Die Stahlbetonflächen werden glatt geschalt und bleiben sichtbar.
Die Innenwände / Kellertrennwände werden aus massiven Kalksandsteinen nach statischen Erfordernissen erstellt.
Türen werden nach Erfordernis als Brandschutztüren in Stahl bzw. Zinkal-Türen eingebaut.
Alle Kellerräume erhalten eine Leuchte mit Schalter und eine Steckdose. Das Gebäude erhält eine Waschküche mit Trockenraum, eine Heizzentrale, und einen Fahrradkeller als Gemeinschaftsraum.
Außenwände, Fassaden:
Kalksandsteinmauerwerk, Wärmedämmverbundsystem, Fassadenputz Farbton hell, teilweise kommt ein Verblendmauerwerk (Hartbrand-Klinker), Farbton „Rot" zum Einbau. Die Wandstärken werden gemäß konstruktiver und schalltechnischer Erfordernis errichtet.
Innenwände:
Kalksandsteinmauerwerk, kleine Flächen in Stahlbeton, Wohnungstrennwände erhalten durch zweischaliges Mauerwerk einen erhöhten Schallschutz.
Geschossdecken:
Stahlbetonplatten mit Fertigteilen und Ortbeton, Stärken entspr. statischen Anforderungen.
Zimmerarbeiten / Dacheindeckung:
Der Dachstuhl wird zimmermannsmäßig entsprechend der DIN und den statischen Erfordernissen hergestellt.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachsteinen, Farbton: rot.
Attikaabdeckungen, Rinnen und Rohre zur Regenwasserableitung werden in Titan - Zink ausgeführt.
Fenster, Sonnenschutz:
Kunstoffenster - Profile K-wert 1,1, Hersteller: Schüco / Weka oder gleichwertig.
Farbton außen und innen weiss, Doppeldichtungen in den Falzen, Verglasung 2 x 4 mm Float bzw. nach statischer Erfordernis und Wärmeschutzglas.
Alle Fenster und Terrassentüren in den Wohnungen erhalten, Kunststoffrolläden mit wärmegedämmten Rolladenkästen.
Fensterbänke: werden außen und innen in Naturwerkstein erstellt.
Estrich, Wandputz:
Kalk-Zementestrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmplatten gem. Energieeinsparverordnung (ENEV). Wandputz wird als Gipsputz ausgeführt.
Wand- und Bodenbeläge:
Wandfliesen in den Bädern, und WC-Räumen, umlaufend ca. 1,25m hoch im Dünnbett gefliest, Duschen: raumhoch. Materialpreis: 40,00 €/m² brutto.
Bodenfliesen in den Bädern, Küchen bzw. Küchenbereichen, WC-Räumen werden im Dünnbett verlegt, einschl. Sockelfliesen, Materialpreis: 30,00 €/m² brutto.
Loggien, Balkone und Terrassen erhalten Betonwerksteinplatten 40/40/4 cm.
Innentüren:
Innentüren und Zargen aus Holz bzw. Holzwerkstoff, Oberflächen weiß. Drückerganituren in Edelstahl. Wohnungstüren werden mit Spion und Wechselgarnitur, sowie aufbruchgeschütztem Sicherheitsschloss versehen.
Elektroinstallation:
Alle Wohnungen erhalten eine eigene Unterverteilung mit den notwendigen Stromkreisabsicherungen und einem FI-Schutzschalter. Die Installation der Kabel erfolgt unter Putz im Leerrohr. Schalter und Steckdosen sind Flächenprogramme, Farbton rein weiß.
Die Anordnung aller Schalter, Brennstellen und Steckdosen erfolgt nach Planvorgaben, die individuell angepasst werden können. Wohnräume erhalten min. sechs Steckdosen und zwei getrennt schaltbare Brennstellen Decke oder/und Wand, Schlafräume min. vier Steckdosen und eine Decken bzw. Wandbrennstelle. Die Küchen erhalten alle notwendigen Gerätesteckdosen für Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler sowie zusätzlich sechs Arbeitssteckdosen. Badezimmer erhalten zwei Steckdosen. Die vorgenannten Räume erhalten je eine Brennstelle mit Ausschaltung, Bäder zusätzlich eine schaltbare Spiegelbrennstelle.
Terrassen, Loggien und Gartenterrassen erhalten je eine Steckdose und eine schaltbare Brennstelle.
Alle Wohnungen werden für eine SAT-TV oder Digital-TV Versorgung vorgerüstet, sowie einem TAE-Anschluss für Telekommunikation. Ebenso erhalten alle Wohn und Schlafräume einen Rauchmelder.
Die Klingelanlage und Sprechstelle mit elektrischem Türöffner wird auf Wunsch mit einer Videoüberwachung des Hauseingangs (Sonderleistung) ausgerüstet.
Nebenräume, Flure und Treppenhaus sowie Garagen erhalten die notwendige Installation einschl. Leuchten, im wesentlichen über Bewegungsmelder gesteuert.
Das Tief - Garagentor wird mit funkgesteuertem Elektroantrieb ausgerüstet, jede Wohnung erhält einen Antriebssender je Garagenstellplatz.
Heizungsanlage, Sanitärinstallation und -einrichtung:
Die Heizung und die Warmwassererzeugung der Wohnungen erfolgt über eine „Pellet-Heizzentrale" im Untergeschoß. Jede Wohnung erhält einen separaten Wärmemengen-, Kalt-u. Warmwasserzähler, die von einer abrechnungsberechtigten Firma (Techem, Ista, o.ä.) gestellt werden.
Abwasserleitungen in schallgedämmten Kunststoff- oder Gusseisenrohren, Trinkwasserleitungen in Kunststoff- bzw. Edelstahl.
Als Heizkörper werden weiß-fertiglackierte Plattenheizkörper je nach Wärmebedarf zur Ausführung kommen. Die Heizkörper werden mit Thermostatventilen und absperrbaren Anschlußverschraubungen ausgestattet. Jedes Bad erhält eine Fußbodenheizung mit einer RTL - Steuerung u. einen Badheizkörper als Handtuchhalter
Sanitärobjekte:
Alle Sanitärobjekte sind in weißer Standardausführung, Keramag Renova. Mischbatterien als Einhebelmischer aus dem Optima - Programm oder gleichwertig. Toiletten wandhängend an eingebautem Spülkasten. Badewannen Stahlemaille, Erzeugnis Kaldewei oder gleichwertig, Duschbereiche werden bodengleich gefliest und abgedichtet. Küchen und Bäder erhalten alle notwendigen Abwasser- und Wasseranschlüsse für Spülen, Geschirrspülmaschinen und Waschmaschinen. Zubehör wie Handtuchhalter, Spiegel und Duschabtrennungen etc. sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Treppenhaus, Aufzüge, Haustüranlagen:
Treppenanlage in Stahlbeton mit hellen Mamorbelag, Geländer in Stahl / Edelstahl, Handlauf Massivholz, Personenaufzüge, behindertengerecht, Anfahrt aller Ebenen, Aufzugkabinen in Edelstahl.
Haustüranlage mit Glasfüllungen, Briefkastenanlage mit Klingel, Gegensprechanlage und Videokamera - Überwachung.
Malerarbeiten:
Alle Wohnungen werden malerfertig mit Tiefengrund vorbereitet. Der Anstrich der Kellerräume ist im Leistungsumfang enthalten. Maler und Bodenbelagsarbeiten gehören nicht zum Leistungsumfang
Gartenanlagen:
Herstellung aller notwendigen Pflasterflächen für Zugang und Zufahrt, sowie Terrassenflächen gem. Zeichnung, Außenbeleuchtung sowie Schaffung der Gartenanlage einschl. einer Regenwasserversickerung, Raseneinsaat, Heckenpflanzungen mit Buche, Pflanzhöhe 1,25 m, sowie Ergänzung der Straßenbäume an der Marktstraße.
Gütersloh, Januar 2010
